На сегодняшний день в Гомеле и Гомельской области эксплуатируется 12 домов с электрическим отоплением различных типов исполнения. Поквартирное отопление реализовано с использованием электрических конвекторов (6 домов) или индивидуальных электрокотлов (5 домов). Теплоснабжение одного дома осуществляется от электрокотельной, размещенной в подвальном помещении. Завершается строительство еще 3 электродомов.

Специалисты Гомельского областного управления по надзору за рациональным использованием топливно-энергетических ресурсов Департамента по энергоэффективности провели мониторинг эффективности использования электрической энергии для нужд теплоснабжения с непосредственным посещением трёх жилых домов в Гомеле и одного дома в Брагине. В ходе изучения опыта эксплуатации электродомов особое внимание было уделено организации отопления мест общего пользования.

Помимо обследования мест общего пользования, специалисты управления посетили отдельные квартиры и пообщались с жильцами. Изучили состав оборудования, используемого для отопления квартир и организации горячего водоснабжения.

В квартирах жилых домов Гомеля установлены электрические конвекторы белорусского производства с ручным электронным управлением, либо с возможностью программирования и управления посредством беспроводной технологии соединения Wi-Fi.

В доме в Брагине установлены индивидуальные электрокотлы с подключенными к ним водяными радиаторами. Для горячего водоснабжения в квартирах используются накопительные электрические водонагреватели, электрические полотенцесушители с регулировкой температуры.

Потребление электроэнергии каждой квартирой фиксируют два электросчётчика. Один показывает расход электричества на отопление и подогрев воды (его показатели жильцы оплачивают по льготному тарифу), второй — отвечает за расход электричества на освещение и пользование бытовыми электроприборами, в том числе электроплитами (здесь тариф обычный).

Замечания жильцов в основном связаны с достаточно высокой стоимостью оплаты электричества на отопительные нужды и подогрев воды, некорректной работой датчиков температуры конвекторов с электронными реле.

В ходе эксплуатации электродомов отмечены некоторые негативные особенности, а именно: увеличение расхода электроэнергии на отопление, ухудшение микроклимата (конденсат, холодные стены и полы) в квартирах, смежных с незаселенными и не отапливаемыми квартирами, а также имеющих значительные площади смежных стен с лестничными площадками, в которых не соблюдается температурный режим (отключен или недостаточен обогрев).

Жильцами квартир с электрическими конвекторами отмечены ухудшение качества микроклимата (сухой воздух, повышенный уровень пыли, пожароопасность), а также нехватка горячей воды в моменты пикового водоразбора от накопительных водонагревателей.

При организации отопления мест общего пользования в электродомах применяются электрические конвекторы с термореле преимущественно механического или, реже, электронного исполнения. Отопление в посещенных домах организовано без применения средств централизованной автоматизации управления.

Преимуществами электродомов являются:

• высокий уровень гибкости регулирования энергопотребления под конкретные потребности жильцов и их режим дня;
• возможность организации удаленного управления электроотопительным оборудованием;
• возможность индивидуального обогрева жилья независимо от сроков включения отопления;
• отсутствие ежегодных отключений горячей воды;
• отсутствие теплового хозяйства и, как следствие, упрощение подготовительных работ к осенне-зимнему периоду;
• отсутствие потерь на транспортировку тепловой энергии;
• снижение затрат при строительстве электродомов на внутридомовые коммуникации теплоснабжения и подключение к теплоснабжающей инфраструктуре.

По результатам мониторинга, а также анализа информации, полученной от РУП «Гомельэнерго», c целью повышения энергоэффективности электродомов при их проектировании и строительстве специалистами Гомельского областного управления предлагается:

• предусматривать высокоэффективные конвекторы с цифровым управлением с надежными и корректно работающими датчиками температуры;
• предусматривать в схеме электроотопления мест общего пользования установку систем автоматического регулирования мощности и работы электроотопительного оборудования с поэтажным и централизованным управлением;
• оснащать лестничные площадки герметичными дверными группами для исключения повышенного воздухообмена через лестничные марши;
• проектировать места общего пользования электродомов с минимальной площадью ограждающих конструкций, смежных с улицей;
• применять более высокий, по сравнению с нормативным, коэффициент термосопротивления ограждающих конструкций для снижения удельного расхода электроэнергии на квадратный метр в связи с низкой инерционностью систем отопления, основанных на электрических конвекторах.